Buongiorno a tutti,
questa settimana andremo ad affrontare un tema importante per la gestione condominiale: le tabelle millesimali.
Spesso considerate un semplice strumento tecnico, le tabelle millesimali rappresentano in realtà uno degli elementi più delicati nella gestione di un condominio, in quanto incidono direttamente sulla ripartizione delle spese e, di conseguenza, sugli equilibri economici tra i condomini.
I criteri possono essere distinti in:
- Criteri oggettivi, legati alle caratteristiche fisiche dell’immobile, quali:
- superficie dell’unità immobiliare
- destinazione d’uso
- Criteri soggettivi, che tengono conto della qualità e delle condizioni di utilizzo degli spazi,
attraverso l’applicazione di coefficienti correttivi, tra cui:- coefficiente di piano
- coefficiente di altezza
- coefficiente di esposizione
È proprio l’equilibrio tra questi elementi che consente di attribuire a ciascuna unità un valore millesimale coerente con le sue reali caratteristiche.
Riepiloghiamo quanto detto fin ora:
Le tabelle millesimali non devono essere considerate un semplice allegato tecnico, ma un vero e proprio strumento di governance del condominio. Una loro corretta impostazione consente di prevenire contestazioni, ridurre il rischio di contenziosi e garantire una gestione trasparente e sostenibile nel tempo.
Al contrario, tabelle errate o non aggiornate possono compromettere l’equilibrio condominiale e mettere in difficoltà l’operato dell’amministratore.
Proprio per l’importanza strategica di questo tema, la GrammaldoMazziotti ha recentemente pubblicato, con la casa editrice DEI – Tipografia del Genio Civile, un volume interamente dedicato alle tabelle millesimali dal titolo: “Tabelle Millesimali: regole e calcolo”.
Questo testo è uno strumento operativo pensato per gli amministratori di condominio, property manager e tecnici che affronta in maniera chiara e strutturata criteri di calcolo, casistiche applicative e principali criticità gestionali.
Restiamo a disposizione per affiancarvi sia nella redazione che nella revisione delle tabelle millesimali, con l’obiettivo di garantire chiarezza, correttezza e tutela per tutte le parti coinvolte.
Di seguito trovate il link del nuovo libro firmato Grammaldo Mazziotti
https://www.build.it/libri/condominio/tabelle-millesimali-regole-e-calcolo/
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