Grammaldo Mazziotti
Pubblicazioni
Il volume propone una trattazione completa e aggiornata delle tabelle millesimali, strumento essenziale per garantire equità e chiarezza nella gestione condominiale. Partendo dai fondamenti del calcolo, il testo affronta criteri di ponderazione, casi applicativi, formule operative ed esempi di tabelle, nel rispetto della normativa vigente.
L’opera si distingue per due capitoli innovativi dedicati al Building Information Modeling (BIM), che permette una modellazione precisa delle unità immobiliari migliorando l’accuratezza dei dati geometrici, e all’Intelligenza Artificiale, presentata come supporto all’elaborazione, al controllo dei dati e alla simulazione dei criteri di riparto per ridurre gli errori.
Completa il volume un’ampia Appendice operativa con esempi reali, schemi di flusso, modelli di proposta professionale e casi pratici su riscaldamento, coperture, servizi comuni e manutenzioni — rendendo il testo un riferimento pratico per tecnici e amministratori.
Aggiornato al Decreto CER MASE n. 414/2023
Presentazione di Ing. Francesco Burrelli (Presidente Nazionale ANACI)
Il volume offre una guida chiara e completa alle Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) e all’Autoconsumo Collettivo (ACC), illustrandone il funzionamento, il quadro normativo e tecnico e le opportunità economiche, ambientali e sociali. Approfondisce la progettazione, la realizzazione e la gestione di queste configurazioni, affrontando anche temi quali l’efficienza energetica, l’accumulo, la digitalizzazione e la partecipazione delle comunità locali. È rivolto ad amministratori di condominio, professionisti, imprenditori e a tutti coloro che intendono approfondire il tema delle energie condivise. Nei materiali digitali allegati sono inoltre disponibili un modello editabile di atto costitutivo e statuto per la creazione di una CER e una check-list editabile con i principali passaggi necessari per la sua costituzione.
Metodologia ed esempi di calcolo secondo il DLgs 141/2016 e le Norme UNI 10200:2015
Seconda edizione della guida alla contabilizzazione del calore per Progettisti, Installatori e Amministratori di immobili, aggiornata dopo il Dlgs 141/2016 (modifica al Dlgs 102/2014, recepimento della Direttiva 2012/27/UE). La norma sancisce che ogni utente paghi l’energia effettivamente consumata, passando dalla ripartizione a millesimi a quella a consumo reale. Termine per l’adeguamento impianti: 31 dicembre 2016, con sanzioni da 500 a 2.500 euro.
Riferimento tecnico è la UNI 10200:2015, sui criteri di ripartizione delle spese di climatizzazione invernale e acqua calda sanitaria. Data la complessità normativa, gli Autori propongono un’interpretazione semplificata per una corretta ripartizione dei consumi, inclusi quelli involontari.
Destinatari: utente finale, amministratore (gestisce le ripartizioni) e professionista (redige progetto e tabella millesimale).
La Due Diligence immobiliare comprende indagini tecnico-documentali per valutare edifici e patrimoni immobiliari, individuandone punti di forza e debolezza in vista di transazioni, così da definire strategie di valorizzazione o correzione. Il volume ne analizza tutti gli ambiti: legale/documentale (verifica atti di provenienza, visure catastali, trascrizioni pregiudizievoli); tecnico/progettuale (conformità catastale, abusi e sanatorie, stato dell’edificio, costi e tempi di adeguamento, messa a norma degli impianti); economica (valutazione in base a uso attuale/potenziale, zona e mercato di riferimento). Questa seconda edizione introduce inoltre l’uso della VDR (Virtual Data Room), evoluzione digitale degli archivi tradizionali che consente una gestione proattiva dei dati, velocizzando il processo e agevolando la conclusione delle transazioni. Prefazione di Diego Buono.
Il Prezzario della Manutenzione 2020 di DEI copre interventi di manutenzione edilizia e impiantistica e piccoli lavori su immobili pubblici e privati (Real Estate). È rivolto a professionisti, imprese, PA e amministratori di immobili per redigere offerte, valutarne la congruità e definire contratti d’appalto. Evidenzia sovrapprezzi tipici della manutenzione (incidenza della manodopera, ritorni in loco, diritto di chiamata) e include i costi dei servizi di Facility Management in Global Service, oltre a pulizie, facchinaggio e custodia. Le voci sono calibrate su un edificio tipo di 4 piani con impianti di normale complessità, e coprono opere edilizie, impiantistiche e di facility/property management. L’edizione 2020 aggiorna i prezzi e aggiunge sezioni su manutenzione scolastica e protezioni Covid-19. Include il download in formato .doc e .xls.
Il monitoraggio dell’efficienza funzionale, energetica e impiantistica degli edifici è ormai un passaggio fondamentale per programmare correttamente interventi di manutenzione e ristrutturazione. Le moderne tecniche di indagine non invasiva permettono di valutare lo stato di strutture e impianti senza comprometterne la funzionalità, individuando tempestivamente le cause di guasti e malfunzionamenti, spesso prevenendo problemi futuri e riducendo disagi per inquilini e proprietari, con conseguente risparmio economico. La guida, rivolta a professionisti, imprese e amministratori di immobili, risponde a domande pratiche su come scegliere gli strumenti adatti, dove posizionarli, quanto devono durare le indagini e come interpretare i dati raccolti. Vengono illustrate le principali tecnologie disponibili: termografia edile e impiantistica, endoscopia, magnetometria, prove sclerometriche e pacometriche, prove soniche, oltre ai sistemi per la ricerca di perdite d’acqua, la mappatura delle tubazioni e il rilevamento dell’umidità.
La legge 220/2012 permette il distacco individuale dall’impianto di riscaldamento centralizzato, attivabile dal 18 giugno 2013 anche senza delibera assembleare. Questa guida si rivolge ad amministratori, tecnici professionisti e proprietari, illustrando procedure, metodi, vantaggi e svantaggi del distacco, in conformità alle normative vigenti. Vengono trattati due obblighi fondamentali: la valutazione degli squilibri termici o aggravi di spesa per gli altri condòmini, e la partecipazione del condòmino distaccato alle spese di manutenzione dell’impianto centralizzato. Il testo include un’appendice normativa e un modello di relazione tecnica, strumento essenziale con cui il professionista abilitato attesta l’assenza di squilibri o aggravi significativi per gli altri condòmini, condizione che consente di procedere al distacco senza attendere l’approvazione dell’assemblea condominiale.
Il DM 25 gennaio 2019 introduce l’obbligo, dal 6 maggio 2019, di pianificare la gestione delle emergenze antincendio negli edifici residenziali oltre 12 metri di altezza, sia nuovi che esistenti. Gli amministratori di condominio dovranno definire procedure di evacuazione e misure gestionali per mantenere efficienti le parti comuni e gli impianti antincendio (idranti, estintori). La normativa individua 4 gruppi di misure, con obblighi crescenti in base all’altezza dell’edificio: più semplici fino a 24 metri, più gravosi per gli edifici più alti. Le scadenze attuative sono fissate al 6 maggio 2020 per gli aspetti gestionali e al 6 maggio 2021 per gli adempimenti impiantistici aggiuntivi richiesti negli edifici più alti, come i sistemi di allarme ed evacuazione sonora. Il volume include anche un glossario e un’appendice con le indicazioni dei Vigili del Fuoco.
La Seconda Edizione del Manuale Operativo Superbonus 110% è aggiornata al Decreto Costi Massimi (16 marzo 2022), che fissa i prezzi massimi per l’asseverazione della congruità delle spese, e al DL Sostegni ter (L. 25/2022), sulle nuove modalità di cessione del credito e sconto in fattura. Pensata per i Professionisti Tecnici, la guida copre Superbonus 110% (fino al 2025), Sismabonus e Bonus Facciate, con criteri aggiornati per l’asseverazione dei costi e analisi grafiche del calcolo di congruità, distinto per fornitura, installazione e posa in opera. Include indicazioni sul project management degli interventi, sull’uso dei Prezzari DEI (richiamati anche dal Decreto), modelli per APE, studio di fattibilità, lettera di incarico e questionari assicurativi, oltre a una raccolta ampliata di FAQ sui requisiti degli interventi previsti dal Decreto Rilancio.