News 2026

Buongiorno a tutti, questa settimana affrontiamo un tema che può generare non poche difficoltà nella gestione condominiale: l’abbattimento degli alberi presenti nelle aree comuni. Quando un albero può essere abbattuto con una semplice deliberazione a maggioranza? In quali circostanze è invece necessaria l’unanimità dei condomini? E quanto incidono le valutazioni tecniche e le autorizzazioni comunali …

Abbattimento degli alberi in condominio: quando è possibile decidere a maggioranza? Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad approfondire una questione di particolare interesse per gli amministratori di condominio, relativa alla ripartizione delle spese di rifacimento di un tetto di proprietà esclusiva e alle conseguenze che possono derivare dall’adozione di una deliberazione assembleare non conforme alla natura giuridica del bene. A fornire importanti chiarimenti è il …

Tetto di proprietà esclusiva: quando la delibera di riparto delle spese è nulla! Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad approfondire una delle novità più attese in vista della prossima Legge di Bilancio: la possibile revisione dell’Ecobonus a partire dal 2027, con l’ipotesi di riportare fino al 65% la detrazione per alcuni interventi finalizzati all’efficientamento energetico degli edifici. Il tema è tornato al centro dell’attenzione con l’avvio del …

Ecobonus 2027: possibile ritorno al 65%! Cosa devono sapere gli amministratori di condominio Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad approfondire una problematica estremamente frequente nella gestione condominiale: le infiltrazioni provenienti da un appartamento sovrastante e il possibile intervento della polizza assicurativa del condominio. Quando viene segnalata un’infiltrazione, infatti, uno dei primi interrogativi che si pone all’amministratore riguarda l’individuazione della responsabilità e, subito dopo, la possibilità di aprire …

Infiltrazioni tra appartamenti e polizza condominiale: chi paga davvero? Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad approfondire una tematica particolarmente frequente nella gestione condominiale: il rimborso delle spese sostenute autonomamente dal proprietario di una terrazza a livello per interventi che interessano anche la funzione di copertura dell’edificio. La gestione delle terrazze a livello rappresenta spesso una situazione complessa, proprio perché tali strutture presentano una …

Terrazza a livello e spese anticipate dal condomino: quando il rimborso non è dovuto Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad approfondire un tema molto concreto per chi amministra immobili e condomìni: il diritto di accesso all’interno di un’unità immobiliare quando occorre effettuare verifiche tecniche, manutenzioni o interventi di messa in sicurezza. Il Tribunale di Pisa, con ordinanza del 26 agosto 2026, R.G. n. 1568/2026, ha affrontato il caso …

Accesso all’appartamento per verifiche e manutenzioni: il conduttore può rifiutare? Leggi altro »

Buongiorno a tutti, con la ripresa delle attività, dopo la pausa estiva, andiamo ad affrontare un tema particolarmente delicato nella gestione dei lavori condominiali: cosa può fare il Condominio quando l’impresa interrompe le lavorazioni, abbandona il cantiere e lascia ponteggi, materiali e attrezzature nelle parti comuni? Si tratta di una situazione che può determinare conseguenze …

Cantiere abbandonato dall’impresa: il Condominio può ottenere lo sgombero immediato Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad approfondire una recente pronuncia del Tribunale di Como del 7 agosto 2026, R.G. n. 2317/2026, che chiarisce un aspetto particolarmente importante per gli amministratori di condominio: quando le immissioni acustiche incidono anche sull’uso e sul godimento delle parti comuni, l’amministratore può intervenire direttamente per tutelare il Condominio, anche …

L’amministratore può agire contro i rumori che compromettono anche le parti comuni Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana affrontiamo un tema particolarmente delicato per la gestione condominiale: la possibilità per l’amministratore di ordinare lavori straordinari di adeguamento antincendio senza attendere una preventiva deliberazione dell’assemblea. A fare chiarezza è intervenuto il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere che, con la sentenza del 6 luglio 2026, ha respinto l’impugnazione di …

Lavori antincendio urgenti: l’amministratore può intervenire senza preventiva delibera? Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana affrontiamo una pronuncia di particolare interesse per la gestione condominiale, destinata ad incidere concretamente sull’attività degli amministratori chiamati a gestire problematiche di infiltrazioni provenienti dai lastrici solari e dalle terrazze ad uso esclusivo. Molto spesso, infatti, quando si verificano infiltrazioni negli appartamenti sottostanti, la prima reazione è quella di attribuire …

Lastrico ad uso esclusivo: quando il Condominio è chiamato a rispondere! Leggi altro »