Buongiorno a tutti, questa settimana affrontiamo un tema particolarmente delicato per la gestione condominiale: la possibilità per l’amministratore di ordinare lavori straordinari di adeguamento antincendio senza attendere una preventiva deliberazione dell’assemblea. A fare chiarezza è intervenuto il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere che, con la sentenza del 6 luglio 2026, ha respinto l’impugnazione di …
Buongiorno a tutti, questa settimana affrontiamo una pronuncia di particolare interesse per la gestione condominiale, destinata ad incidere concretamente sull’attività degli amministratori chiamati a gestire problematiche di infiltrazioni provenienti dai lastrici solari e dalle terrazze ad uso esclusivo. Molto spesso, infatti, quando si verificano infiltrazioni negli appartamenti sottostanti, la prima reazione è quella di attribuire …
Lastrico ad uso esclusivo: quando il Condominio è chiamato a rispondere! Leggi altro »
Buongiorno a tutti, questa settimana desideriamo approfondire un argomento di grande attualità e rilevanza per la gestione del patrimonio immobiliare: le nuove Linee Guida INAIL emanate a seguito della Direttiva Europea 2023/2668 sulla protezione dei lavoratori dai rischi derivanti dall’esposizione all’amianto. Sebbene l’utilizzo dell’amianto sia vietato nel nostro Paese ormai da oltre trent’anni, sono ancora …
Buongiorno a tutti, anche questa settimana desideriamo condividere con voi una recente pronuncia giurisprudenziale di particolare interesse per la gestione condominiale. La sentenza che analizzeremo affronta un tema tanto frequente quanto delicato: i limiti del potere decisionale dell’assemblea quando gli interventi riguardano beni di proprietà esclusiva. Nella pratica professionale accade spesso che lavori necessari sulle …
Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad affrontare un tema particolarmente interessante per la gestione condominiale: l’occupazione di spazi comuni da parte di singoli proprietari e le conseguenze che possono derivare quando una porzione dell’edificio viene incorporata all’interno di una proprietà privata senza un valido titolo. La questione è stata recentemente affrontata dal Tribunale di …
Androni, sottoscala e spazi comuni: attenzione alle occupazioni senza titolo! Leggi altro »
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema particolarmente delicato per la gestione condominiale: la responsabilità del condominio in caso di infiltrazioni provenienti dagli impianti comuni e il valore probatorio della consulenza tecnica preventiva nell’accertamento dei danni. L’argomento trae origine dalla recente sentenza del Tribunale di Paola n. 538 del 18 maggio 2026, che …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema che, soprattutto negli edifici dotati di terrazze a livello e lastrici solari ad uso esclusivo, genera frequentemente contestazioni in assemblea: la corretta ripartizione delle spese di manutenzione e rifacimento del lastrico solare quando una parte della superficie risulta aggettante rispetto alle unità immobiliari sottostanti. La questione …
Lastrico solare: la parte aggettante non esclude il riparto dei due terzi delle spese Leggi altro »
Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad affrontare un tema estremamente delicato e frequentemente oggetto di contestazioni assembleari: la ripartizione delle spese relative ai cavedi e alle chiostrine condominiali, soprattutto nei casi in cui alcuni proprietari, tipicamente negozi o locali al piano terra, sostengano di non dover partecipare alle spese perché privi di affaccio o …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema estremamente delicato nella gestione condominiale: i limiti degli interventi eseguiti dal singolo condomino sulle parti strutturali comuni e sulle aree destinate a parcheggio. La recente pronuncia della Corte di Cassazione n. 9565 del 14 aprile 2026 interviene infatti su una questione che, soprattutto nei condomìni complessi …
Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad affrontare un tema molto delicato nella gestione condominiale, ossia il rimborso delle spese anticipate dal singolo condomino per interventi eseguiti autonomamente, con particolare riferimento ai balconi aggettanti e alle opere di messa in sicurezza. Sul punto è recentemente intervenuto il Tribunale di Lamezia Terme con la sentenza n. …
Balconi aggettanti: quando il condomino NON ha diritto al rimborso Leggi altro »
