Buongiorno a tutti,
In questa settimana ci soffermeremo su un tema di grande attualità, reso ancor più rilevante dalla recente sentenza 30791/2025 della Corte di Cassazione, che ha fornito un chiarimento definitivo su un principio fondamentale: il lastrico solare è considerato parte comune del condominio a meno che non esista una prova contraria esplicita e inequivocabile che ne attesti la proprietà esclusiva.
Ma procediamo con ordine;
Le continue problematiche legate alle infiltrazioni dai lastrici solari sono ormai all’ordine del giorno. C’è quindi un punto di svolta, che fa chiarezza su una questione che da tempo crea tensioni nei condomini. La Corte di Cassazione, con la sua recente sentenza, ha stabilito che, salvo casi eccezionali, il lastrico solare è parte comune del condominio. Questa decisione rappresenta un punto di svolta nella gestione dei condomini, semplificando la risoluzione di numerose controversie e fornendo agli amministratori uno strumento in più per garantire la corretta gestione del patrimonio condominiale.
Ma cosa significa esattamente che il lastrico solare è parte comune?
La sentenza 30791/2025 della Corte di Cassazione ha chiarito in modo inequivocabile che, salvo espresse eccezioni previste nell’atto costitutivo del condominio, il lastrico solare è considerato parte comune dell’edificio. Ciò significa che:
- Appartiene a tutti i condomini, quindi ogni proprietario di un’unità immobiliare all’interno del condominio ha un diritto di proprietà proporzionale sul lastrico solare.
- È destinato all’uso comune, serve a coprire l’edificio e a garantire l’integrità strutturale dello stesso. Non può essere utilizzato in modo esclusivo da un singolo condomino.
- La sua manutenzione è a carico di tutti e le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria del lastrico solare sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
Le implicazioni pratiche di questa sentenza sono numerose e riguardano sia i singoli condomini che l’amministratore in quanto tutte le decisioni riguardanti il lastrico solare (manutenzione, ristrutturazione, ecc.) devono essere prese in assemblea condominiale, con il voto favorevole della maggioranza; inoltre, le spese per la manutenzione del lastrico solare sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà e tutti i condomini sono responsabili della conservazione del lastrico solare e rispondono in solido per i danni causati a terzi.
L’amministratore ha il compito di convocare le assemblee condominiali per deliberare sulle spese relative al lastrico solare, di organizzare i lavori di manutenzione e di gestire eventuali contenziosi.
Riepiloghiamo quanto detto con la tabella di seguito:
La Grammaldo Mazziotti, in qualità di società di ingegneria specializzata, può offrire un supporto fondamentale agli amministratori di condominio in queste situazioni, in quanto possiamo:
- Verificare se esistono titoli di proprietà esclusiva del lastrico solare e valutare la loro validità alla luce della nuova normativa;
- Effettuare sopralluoghi per valutare lo stato di conservazione del lastrico solare e redigere perizie tecniche per quantificare i danni e stimare i costi degli interventi;
- Partecipare alle assemblee condominiali per fornire supporto tecnico e chiarimenti ai condomini per aiutarli a prendere giuste decisioni;
- Ci occupiamo di tutte le pratiche necessarie per ottenere i permessi e le autorizzazioni per eseguire i lavori di manutenzione;
- Eseguiamo i lavori di manutenzione straordinaria del vostro lastrico solare.
Possiamo quindi essere un valido alleato per voi amministratori di condominio, aiutandovi a gestire al meglio le problematiche legate al lastrico solare e a garantire la serenità e la tranquillità dei condomini.
Per maggiori informazioni e per una consulenza, non esitare a contattarci, visita il nostro sito www.grammaldomazziotti.it o contattaci ai nostri numeri.
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