Buongiorno a tutti,questa settimana affrontiamo un tema di grande rilevanza operativa per la gestione degli appalti condominiali: la legittimità della sospensione dei pagamenti in assenza del DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva). Lo spunto ci viene dall‘ordinanza n. 4079 del 9 febbraio 2022 della Sezione Seconda Civile della Corte di Cassazione, una pronuncia che delinea …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante, che nella gestione condominiale si presenta molto più spesso di quanto si pensi: la possibilità per un condomino di opporsi al pagamento delle quote sostenendo di vantare un credito nei confronti del condominio.Nella pratica accade frequentemente che, a fronte di una richiesta di pagamento o …
Il bilancio approvato non si discute: effetti per amministratori e condomini! Leggi altro »
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante per la gestione condominiale: le tettoie realizzate sui lastrici solari e il corretto inquadramento urbanistico di tali interventi.Nella pratica quotidiana capita molto spesso che un condomino, proprietario di un lastrico o di un terrazzo, decida di installare una copertura per migliorare la fruibilità dello spazio …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante che riguarda la gestione dell’impianto idrico condominiale e, in particolare, la responsabilità connessa alla qualità dell’acqua destinata al consumo umano all’interno degli edifici.Negli ultimi anni il quadro normativo relativo alla qualità dell’acqua potabile ha subito un importante aggiornamento con l’obiettivo di rafforzare i sistemi di …
Vizio costruttivo, responsabilità e strumenti di tutela. Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante: il difetto di isolamento acustico negli edifici condominiali e le possibili responsabilità che possono derivarne. Il rumore proveniente dalle unità abitative contigue, dagli impianti tecnici o dalle aree comuni rappresenta una delle problematiche più frequenti nella vita condominiale …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante, che negli ultimi anni ha generato numerosi contenziosi e che incide direttamente sulla serenità professionale di ogni Amministratore: la validità della nomina in assenza di indicazione analitica del compenso e la possibilità, per il Condominio, di richiedere la restituzione delle somme percepite. Il punto di …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante, che tocca direttamente alcune delle criticità più frequenti nella gestione condominiale: l’utilizzo improprio delle parti comuni, la realizzazione di impianti privati non conformi e la gestione dei contenziosi che si protraggono nel tempo.La recente ordinanza della Corte di Cassazione, Sez. II Civile, n. 5264 del …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema di particolare rilevanza nella gestione dei rapporti tra proprietà confinanti e, più in generale, nell’amministrazione condominiale: la distinzione tra muro di contenimento e muro di cinta, con particolare attenzione al rispetto delle distanze legali e ai limiti degli accordi privati.Nel contesto condominiale e nei rapporti tra …
Muri sul confine e gestione condominiale: distanze legali e responsabilità! Leggi altro »
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante: la demolizione dei tramezzi interni e le conseguenze che possono derivarne per la stabilità dell’edificio e per le responsabilità del proprietario. Negli interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia si tende spesso a considerare i tramezzi come elementi leggeri, privi di funzione portante e quindi …
Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante che si presenta frequentemente nelle assemblee condominiali e che può generare forti contrasti tra i proprietari: la gestione e la ripartizione delle spese relative ai balconi aggettanti. I balconi aggettanti, cioè quelli che sporgono dalla facciata e non rientrano nel volume dell’edificio, costituiscono un prolungamento …
Balconi aggettanti: manutenzione, responsabilità e ripartizione delle spese Leggi altro »
