GrammaldoMazziotti

Buongiorno a tutti, anche questa settimana desideriamo condividere con voi una recente pronuncia giurisprudenziale di particolare interesse per la gestione condominiale. La sentenza che analizzeremo affronta un tema tanto frequente quanto delicato: i limiti del potere decisionale dell’assemblea quando gli interventi riguardano beni di proprietà esclusiva. Nella pratica professionale accade spesso che lavori necessari sulle …

Fioriere di proprietà esclusiva: quando l’assemblea non può decidere e la delibera è nulla! Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad affrontare un tema particolarmente interessante per la gestione condominiale: l’occupazione di spazi comuni da parte di singoli proprietari e le conseguenze che possono derivare quando una porzione dell’edificio viene incorporata all’interno di una proprietà privata senza un valido titolo. La questione è stata recentemente affrontata dal Tribunale di …

Androni, sottoscala e spazi comuni: attenzione alle occupazioni senza titolo! Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema particolarmente delicato per la gestione condominiale: la responsabilità del condominio in caso di infiltrazioni provenienti dagli impianti comuni e il valore probatorio della consulenza tecnica preventiva nell’accertamento dei danni. L’argomento trae origine dalla recente sentenza del Tribunale di Paola n. 538 del 18 maggio 2026, che …

Infiltrazioni da impianti condominiali: quando il condominio è responsabile e come tutelarsi Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema che, soprattutto negli edifici dotati di terrazze a livello e lastrici solari ad uso esclusivo, genera frequentemente contestazioni in assemblea: la corretta ripartizione delle spese di manutenzione e rifacimento del lastrico solare quando una parte della superficie risulta aggettante rispetto alle unità immobiliari sottostanti. La questione …

Lastrico solare: la parte aggettante non esclude il riparto dei due terzi delle spese Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad affrontare un tema estremamente delicato e frequentemente oggetto di contestazioni assembleari: la ripartizione delle spese relative ai cavedi e alle chiostrine condominiali, soprattutto nei casi in cui alcuni proprietari, tipicamente negozi o locali al piano terra, sostengano di non dover partecipare alle spese perché privi di affaccio o …

Spese del Cavedio: paga anche chi non ha l’affaccio. Chiarezza dalla Cassazione sulla ripartizione delle spese condominiali Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema estremamente delicato nella gestione condominiale: i limiti degli interventi eseguiti dal singolo condomino sulle parti strutturali comuni e sulle aree destinate a parcheggio. La recente pronuncia della Corte di Cassazione n. 9565 del 14 aprile 2026 interviene infatti su una questione che, soprattutto nei condomìni complessi …

Condominio Orizzontale? Per la Cassazione non cambia nulla: travi e fondamenta restano comuni! Leggi altro »

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad affrontare un tema molto delicato nella gestione condominiale, ossia il rimborso delle spese anticipate dal singolo condomino per interventi eseguiti autonomamente, con particolare riferimento ai balconi aggettanti e alle opere di messa in sicurezza. Sul punto è recentemente intervenuto il Tribunale di Lamezia Terme con la sentenza n. …

Balconi aggettanti: quando il condomino NON ha diritto al rimborso Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante, che riguarda una situazione tanto frequente quanto delicata nella gestione condominiale: il blocco dei lavori obbligatori – in particolare quelli antincendio – a causa della mancata decisione assembleare. Il caso recentemente affrontato dalla giurisprudenza è emblematico. Un condominio, pur in presenza di interventi necessari per …

Lavori antincendio bloccati dall’assemblea: Se il condominio non decide sulla sicurezza,provvede il giudice! Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante per la gestione condominiale: le tabelle millesimali.Spesso considerate un semplice strumento tecnico, le tabelle millesimali rappresentano in realtà uno degli elementi più delicati nella gestione di un condominio, in quanto incidono direttamente sulla ripartizione delle spese e, di conseguenza, sugli equilibri economici tra i condomini. …

Tabelle millesimali: il cruscotto economico del condominio! Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana affrontiamo un tema di grande rilevanza operativa per la gestione degli appalti condominiali: la legittimità della sospensione dei pagamenti in assenza del DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva). Lo spunto ci viene dall‘ordinanza n. 4079 del 9 febbraio 2022 della Sezione Seconda Civile della Corte di Cassazione, una pronuncia che delinea …

Niente DURC, niente soldi: la Cassazione legittima il condominio che sospende i pagamenti. Leggi altro »