GrammaldoMazziotti

Buongiorno a tutti, questa settimana andremo ad affrontare un tema molto delicato nella gestione condominiale, ossia il rimborso delle spese anticipate dal singolo condomino per interventi eseguiti autonomamente, con particolare riferimento ai balconi aggettanti e alle opere di messa in sicurezza. Sul punto è recentemente intervenuto il Tribunale di Lamezia Terme con la sentenza n. …

Balconi aggettanti: quando il condomino NON ha diritto al rimborso Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante, che riguarda una situazione tanto frequente quanto delicata nella gestione condominiale: il blocco dei lavori obbligatori – in particolare quelli antincendio – a causa della mancata decisione assembleare. Il caso recentemente affrontato dalla giurisprudenza è emblematico. Un condominio, pur in presenza di interventi necessari per …

Lavori antincendio bloccati dall’assemblea: Se il condominio non decide sulla sicurezza,provvede il giudice! Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante per la gestione condominiale: le tettoie realizzate sui lastrici solari e il corretto inquadramento urbanistico di tali interventi.Nella pratica quotidiana capita molto spesso che un condomino, proprietario di un lastrico o di un terrazzo, decida di installare una copertura per migliorare la fruibilità dello spazio …

Interventi su lastrici solari: tettoie e profili gestionali per l’amministratore di condominio Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante per la gestione condominiale: le tabelle millesimali.Spesso considerate un semplice strumento tecnico, le tabelle millesimali rappresentano in realtà uno degli elementi più delicati nella gestione di un condominio, in quanto incidono direttamente sulla ripartizione delle spese e, di conseguenza, sugli equilibri economici tra i condomini. …

Tabelle millesimali: il cruscotto economico del condominio! Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana affrontiamo un tema di grande rilevanza operativa per la gestione degli appalti condominiali: la legittimità della sospensione dei pagamenti in assenza del DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva). Lo spunto ci viene dall‘ordinanza n. 4079 del 9 febbraio 2022 della Sezione Seconda Civile della Corte di Cassazione, una pronuncia che delinea …

Niente DURC, niente soldi: la Cassazione legittima il condominio che sospende i pagamenti. Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante, che nella gestione condominiale si presenta molto più spesso di quanto si pensi: la possibilità per un condomino di opporsi al pagamento delle quote sostenendo di vantare un credito nei confronti del condominio.Nella pratica accade frequentemente che, a fronte di una richiesta di pagamento o …

Il bilancio approvato non si discute: effetti per amministratori e condomini! Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante che riguarda la gestione dell’impianto idrico condominiale e, in particolare, la responsabilità connessa alla qualità dell’acqua destinata al consumo umano all’interno degli edifici.Negli ultimi anni il quadro normativo relativo alla qualità dell’acqua potabile ha subito un importante aggiornamento con l’obiettivo di rafforzare i sistemi di …

Impianto idrico del condominio: nuove responsabilità nella gestione della qualità dell’acqua Leggi altro »

Vizio costruttivo, responsabilità e strumenti di tutela. Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante: il difetto di isolamento acustico negli edifici condominiali e le possibili responsabilità che possono derivarne. Il rumore proveniente dalle unità abitative contigue, dagli impianti tecnici o dalle aree comuni rappresenta una delle problematiche più frequenti nella vita condominiale …

Difetto di isolamento acustico nei condomìni Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante, che negli ultimi anni ha generato numerosi contenziosi e che incide direttamente sulla serenità professionale di ogni Amministratore: la validità della nomina in assenza di indicazione analitica del compenso e la possibilità, per il Condominio, di richiedere la restituzione delle somme percepite. Il punto di …

COMPENSI DELL’AMMINISTRATORE E VALIDITÀ DEL MANDATO: Tra nullità formale e valore sostanziale del rendiconto approvato Leggi altro »

Buongiorno a tutti,questa settimana andremo ad affrontare un tema importante che si presenta frequentemente nelle assemblee condominiali e che può generare forti contrasti tra i proprietari: la gestione e la ripartizione delle spese relative ai balconi aggettanti. I balconi aggettanti, cioè quelli che sporgono dalla facciata e non rientrano nel volume dell’edificio, costituiscono un prolungamento …

Balconi aggettanti: manutenzione, responsabilità e ripartizione delle spese Leggi altro »